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万科『ke』副总裁刘肖「xiao」遭(zao)罚款{kuan}千万背后,或揭【jie】开联合开发的隐秘一角

admin2021-12-0317

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雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海

近日,有报道称,副总裁刘肖被董事长郁亮指示的人事小组重罚,措施包括且不限于通报批评并“降级2级”的处分,罚款1000万元。

公开资料显示,刘肖现任万科执行副总裁、首席运营官、集团合伙人,有国际知名咨询公司工作背景,一直被外界认为是万科高管中的核心人物,郁亮的嫡系干将。

有消息称,处罚原因系万科在内控核查中发现违规问题,涉及原北方公司BG沈阳公司,北京公司及原唐山事业部(现万科冀北公司)。

巧合的是,近期围绕唐山万科房地产开发有限公司(下称“唐山万科”)控股51%的子公司唐山万富合益房地产开发有限公司(下称“唐山万富”),法律诉讼不断,案由主要为民间借贷纠纷。

根据披露的判决书,唐山万富开发唐山“万科翡翠蓝山”项目时,万科出资1亿元、剩余11亿元由合作方唐山今牛房地产开发有限公司(下称“唐山今牛”)向三方资管公司融资。但在11亿融资到期后,项目财务相关手续被万科把控,唐山今牛背着沉重的利息却无法归还本金。

另外,第三方融资单位红色崛起资产管理有限公司(下称“红色崛起”),与万科有着千思万绪的联系,被认为是利益相关方。

副总裁遭万科内控处罚

据了解,对刘肖的处罚是在郁亮的授权下,万科人事工作小组在自身权限范围内,给予刘肖通报批评并“降级2级”的处分。与此同时,“万科合伙人大会执委会”经过审议,决定扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元,合计1000万元。

除了刘肖之外,还有时任京公司合伙人张建新、时任北京公司投资负责人陈嘉庆、时任北京公司投资负责人侯岳、时任北京公司事业部负责人岂晓伟等人也被不同程度的处罚。

资料显示,刘肖毕业于中国人民大学,有咨询公司麦肯锡的工作经历,“战略思维过人,尤擅‘狼人杀’此类人性博弈游戏。”

2014年12月,时任杭州万科总经理的刘肖从杭州奉调进京,接替了离职创业的毛大庆,成为北京万科企业有限公司总经理。次年3月,升任万科集团副总裁、北方区域本部首席执行官,兼北京万科企业有限公司总经理,是当时万科最年轻的高管。

刘肖在杭两年多,杭州万科在其带领下从2011年的四五十亿销售额,跃升至2013年的百亿级别,并最终在2014年,一举夺得当年杭州市销售套数第一、面积第一。

此后在北方区域任职的6年期间,刘肖对北京万科进行了大刀阔斧的改革。对外推出多元化转型战略,涉及存量资产改造、商业、泊寓、养老业务等方面;对内,推出“事业合伙人”制度,刘肖自己是北方区域事业集团(BG)的首席合伙人。

据报道,万科内部对于刘肖的主流评价是,其对集团战略和工作安排重点理解清晰、准确、执行力强。

但据攸克地产称,在刘肖主政北方区域期间,万科在北京也因相关房屋质量问题、新增土地和项目获取匮乏等,引发内部和外部的部分争议。

2021年6月23日,刘肖从北方区BG,调任集团执行副总裁、首席运营官。

按照万科的财务和审计制度,高管在转任其他岗位前,要对其进行离职审计,刘肖也不例外。同时,万科还建立有财经纪律自查自纠工作机制。

唐山项目引发关注

根据报道,刘肖受罚大致是因为万科在内部调查中,发现原北方区域事业集团沈阳公司存在违规违纪问题,北京公司及原唐山事业部在财经纪律自查自纠中,亦发现多起违规问题。

处罚后的通报中,万科强调各单位首席合伙人必须对本单位的管理问题承担管理责任,对经营结果承担兜底责任。

另据公众号“拆哪儿”的文章,万科内部人员透露,刘肖被罚可能与万科唐山公司一系列违规操作有关。

天眼查显示,唐山万科公司旗下项目公司唐山万富自去年8月份以来,发生了多起诉讼纠纷。

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根据案号为(2020)冀0291民初288号的裁判文书,2018年5月21日,唐山今牛、唐山万科共同出资成立了项目公司唐山万富,唐山万科公司持股51%,唐山今牛公司持股49%。

2018年6月4日,唐山今牛、唐山万科公司及唐山华宝房地产开发有限公司签订了《合作开发协议书》及《补充协议》,合作开发唐山高新技术产业开发区马家屯村城中村改造项目。

以上两份协议约定,项目前期投资12.16亿元,唐山万科公司投入1亿元,唐山今牛公司提供11.16亿元,项目公司唐山万富由唐山万科公司操盘掌控管理。

另据公开资料,2018年6月8日,万科在唐山高新区拍得马家屯B-02-01和B-02-02地块城中村改造项目,地块面积约为8万平方米,其中住宅用地约7.2万平方米,商业用地约0.7万平方米,其后万科将项目命名为“翡翠蓝山”。

裁判文书显示,截至2018年7月3日,唐山今牛已经筹集了11亿元资金。7月4日,唐山万科拿走了今牛公司所有证照及公章、财务章、法人章、开户许可证及网银密钥,并将11亿元划转至唐山万富的账上。

唐山万科在答辩中称,唐山今牛公司为新成立的公司,自身资金实力不足,遂帮助其引入了第三方融资单位,且该资金无任何担保措施,为保证资金安全,三方遂协商同意由唐山万富公司来保管唐山今牛的证照及公章,直至该公司偿还完毕第三方融资单位的全部借款本息后再交还。

二审中,唐山万富陈述的事实是,第三方融资单位出借12亿元资金给唐山今牛公司。因唐山今牛公司尚未偿还完毕第三方融资单位的资金,不满足返还该公司物品的条件。

而唐山今牛则认为,自己完成了约定的出资义务,后续正常经营活动却受到了证照、公章手续缺失的限制,唐山万科公司、唐山万富滥用股东权利,非法扣留侵害了其合法权益。

最终两次判决中,法院均要求唐山万科和唐山万富限期返还唐山今牛证照公章。

值得一提的是,“翡翠蓝山”项目中,万科投入1亿元,仅是项目前期投资的8%,其余资金来自小股东借款。

小股东资金来源指向万科关联方

但不需要作抵押、担保,仅扣留唐山今牛这家2018年1月份才成立公司的公章,就能保障第三方资金安全了?这背后还有文章。

据媒体报道,项目小股东唐山今牛所筹集的资金,来自红色崛起这家公司。

工商信息显示,红色崛起资产管理有限公司登记在北京朝阳区,法定代表人和实际控制人为陈黎,经营范围为项目投资;投资管理;资产管理;经济贸易咨询(不得发放贷款)。

股权穿透后发现,红色崛起的股东除了自然人陈黎,北京万科旗下公司占股1%,平安旗下公司占股1%。此外,红色崛起董事长王志红,还是万科系公司杭州万舸投资管理有限公司法定代表人。

“拆哪儿”上述文章称,据调查,红色崛起实际上由万科相关人士实际控制,资金也来自多家,包括华鑫信托、华宝信托、华能贵诚信托、中原信托、中融信托、华夏资本、平安不动产等金融机构提供的应收账款保理融资,由北京万科提供差额补偿,底层资产是万科购房者按揭尾款债权。

放贷给唐山今牛的资金,实际来自能贵诚信托有限公司,资金成本11%。没有放贷资质的红色崛起,转手却以11.27%的利率将资金融向了合作的小股东。

据了解,因为网银掌控在万科手中,唐山今牛的账户持续向红色崛起公司支付利息,截至去年初,已累计付息超过1.8亿元。

然而事情远还没有结束,除了公章返还诉讼,针对双方民间借贷往来业务,红色崛起、唐山万科和唐山今牛从今年3月开始到现在一共打了4次官司。

而由中国华能集团控股的华能贵诚信托有限公司,也与万科关系密切。

2014年初,万科推出事业合伙人制度,同年4月25日,由1320名万科合伙人组成的盈安合伙成立,股东为上海万丰和盈安公司,各持股50%。目前,盈安合伙股东为华能贵诚信托有限公司(99.72%)与盈安公司(0.28%),注册资本35.89亿元。

也就是说,华能贵诚信托是万科的股东之一。

有评论称,在万科的北方大区,类似合作方式的项目不在少数。看似联合开发,实际小股东只是名义上的股东,即不提供资金也不享受最终收益。明面上,万科的出资甚至远低于对应股权占比,但背地里又通过隐形担保等方式,利用体外资金完成开发。此举不仅隐藏了有息债务,还实现利益的精准输送,但从不会反映在公开的财报中。

唐山今牛一案,或能揭开万科联合开发的隐秘一角。

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